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　　曾幾何時,，房地產(chǎn)猶如環(huán)繞著炫目的光環(huán)，成為年輕人趨之若鶩的職業(yè)棲身之所;然隨著潮水逐漸退去,，光環(huán)之下的現(xiàn)實正逐漸顯露真容,。

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)以及市場調(diào)整步入深水區(qū)，土地成本和資金成本已然大幅度侵蝕著房地產(chǎn)開發(fā)的利潤空間,，昔日的“暴利”再難出現(xiàn),，因此，向“管理要利潤”,，在節(jié)約人力成本的同時提升單人產(chǎn)出,，成為房地產(chǎn)企業(yè)的共同選擇，而這直接導(dǎo)致從業(yè)人員的“高壓”生態(tài),。

　　80后地產(chǎn)人孫宏剛(化名)已經(jīng)兩周沒有回家,。幾乎每天換一個城市，不在出差就在出差的路上。

　　“年底壓力很大,，公司還有一些新動作,，工作量還在增加。團隊人手一直不夠,，很多事情需要親力親為,。”孫宏剛說,。

　　作為一家上市房企高管,，孫宏剛每天奔波在各個城市。周五的一個晚上,，他突然覺得莫名胸口很痛，這個時候他才發(fā)現(xiàn),，每天他也就睡5個小時,。“我們?nèi)肆o我預(yù)約了最全面的體檢,，他們都覺得我這樣壓力太大,。”孫宏剛說,。

　　比高強度工作更殘酷的是,，裁員的陰影正向這個行業(yè)逼近，且呈擴大趨勢,。

　　消息顯示,，目前多數(shù)地產(chǎn)公司對新進(jìn)人員規(guī)模進(jìn)行壓縮，同時優(yōu)化組織結(jié)構(gòu),，更有為數(shù)不少的企業(yè)以各種名目減員裁員,。比如一家閩系房企，以優(yōu)化人員構(gòu)成為理由,，逐漸辭退團隊中本科不是來自985或211高校的雇員,。

　　減員已非新鮮事

　　即便是主流房企，依舊無法承受人力成本增加的困擾,，很多時候的優(yōu)化,，其實就是變相裁員。

　　不久前,，新城控股武漢公司辭退部分投資條線員工,。這些員工因為剛?cè)胧胁粷M半年，新城控股不予轉(zhuǎn)正,，變相辭退這些員工,。

　　今年下半年，土地投資逐漸降溫，包括新城,、協(xié)信等房企都相繼辭退部分投資條線員工,。而在今年上半年，這個條線的從業(yè)者的身價因為土地投資熱幾乎翻倍,。

　　此前,，新城曾表示要在2020年打造100座吾悅廣場，不過隨著市場調(diào)整,，新城內(nèi)部也并未提出上述目標(biāo),。土地投資的減弱，必然對這個條線的需求開始下滑,，公司裁員屢見不鮮,。

　　有房企獵頭透露，協(xié)信地產(chǎn)就在近期開始裁員,，主要針對營銷,、投資條線，預(yù)計裁員比例在50%左右,。

　　一位從事土地投資的行業(yè)人士表示,，今年上半年每天接到獵頭電話不下十個，而如今隨著土地投資熱度降低,，每天接到獵頭的電話也明顯少了,。

　　“翻來覆去都是那幾家，就是拿不到地的,，很多公司都把投資條口的人減配了,，沒有那么多地可以拿?！鄙鲜鋈耸勘硎?。

　　今年資金較為緊張的華夏幸福，在今年8月,，就將自己天津事業(yè)部就地解散,。

　　根據(jù)媒體報道，萬科目前已經(jīng)凍結(jié)編制,，出一進(jìn)一,，嚴(yán)控人員。之前,，萬科還試點“起立坐下”運動,，要求中基層下崗再競爭上崗，上崗失敗則要離崗,。

　　雖然很多地產(chǎn)商回應(yīng)自己還在正常招聘,，但是控制編制其實在校園招聘就可見一斑。

　　“今年大概全行業(yè)會減少20%的校園招聘需求，以往很多海歸也會考慮進(jìn)入地產(chǎn)公司,，今年就特別好,。學(xué)生也是趨利避害的，知道房地產(chǎn)這兩年不景氣,?！币晃坏禺a(chǎn)人力總告訴記者。

　　從目前情況看,，雖然每家公司都在如期宣講,，但是內(nèi)部校園招聘指標(biāo)開始減少?！疤岣哒衅笜?biāo)準(zhǔn),，實際offer減少，就可以控制人數(shù)了,?！币晃回?fù)責(zé)地產(chǎn)校園招聘人力告訴記者。

　　同策研究院總監(jiān)張宏偉表示,，裁員主要有兩方面原因：一是區(qū)域結(jié)構(gòu)性調(diào)整。比如,，在一線城市或部分調(diào)控,、限價比較嚴(yán)格的城市(比如環(huán)北京、海南地區(qū),，)這些城市因拿地,、銷售等問題，不再需要原來大規(guī)模的團隊;二是個別企業(yè)面臨資金鏈緊張情況,。房企因此放緩了投資拿地節(jié)奏,，投資策略則盡可能偏向高周轉(zhuǎn)，在人員編制上也開始收縮,，有些甚至開始裁員,。

　　事實上，很多地產(chǎn)人已經(jīng)開始風(fēng)聲鶴唳,，誰都擔(dān)心被淘汰,。行業(yè)旺盛的時候，豬都飛了起來,。而行業(yè)低迷的時候,，就是考驗真本事。

　　減配只是開始

　　習(xí)慣了大手大腳花錢的地產(chǎn)企業(yè),，恐怕要逐步進(jìn)入節(jié)衣縮食的新階段,。

　　不久前，旭輝發(fā)布了一份開源節(jié)流的工作通知。通知要求,，2019年預(yù)算在2018年執(zhí)行費用的基礎(chǔ)上,，下降不低于8%的預(yù)算。而在差旅方面,，現(xiàn)階段全集團全員經(jīng)濟艙出行;應(yīng)合理規(guī)劃出差行程及路線,，盡量選用折扣率較高的行程，避免臨時性差旅產(chǎn)生的高額票價,。同時,，按照職級分別向下降低一個等級的住宿標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　以往,，旭輝9級(一級部門中心總)以上員工出差可以享受商務(wù)艙出行,，酒店標(biāo)準(zhǔn)在1000元以上。而按照旭輝目前的方案,，很多高管的出差標(biāo)準(zhǔn)將降低,。

　　旭輝并非第一家提出開源節(jié)流的企業(yè)，早在兩個月前,，融信就開始降低員工的出差標(biāo)準(zhǔn),，并開始嚴(yán)控行政費用。

　　“我們公司9級員工的出差標(biāo)準(zhǔn)是酒店1000元一晚,，最近也降低到了800元一晚,。對于出差一線城市，這個價格也不能住得太好,?！币晃坏禺a(chǎn)高管告訴記者。

　　從目前的情況看,，幾乎每家公司都開始嚴(yán)控行政費用,。

　　一位地產(chǎn)人在自己朋友圈寫道：“這是這幾年經(jīng)歷的最低的出差預(yù)算，即便這樣,，生活也只能微笑面對,。”

　　即便是辦公室人均面積,，每個公司也開始不斷控制,。“我的新辦公室要控制在13平方米以內(nèi),，比之前的辦公室要小,。”孫宏剛說,。

　　可以說,，地產(chǎn)公司在每一個細(xì)節(jié)都開始不斷進(jìn)行減配,，以適應(yīng)“過冬”需求。

　　曾經(jīng)的風(fēng)光有些不再,，過慣了好日子的地產(chǎn)人面對這些苦日子,，顯得有些不知所措。

　　但這也許只是開始,。收入的下降,，也極有可能成為地產(chǎn)人接下來將面臨的問題。

　　據(jù)了解,，房地產(chǎn)企業(yè)的薪酬通常由基本工資和績效工資構(gòu)成,，而績效工資都會與業(yè)績相掛鉤。以營銷部門為例,，如果當(dāng)年公司未能完成內(nèi)定的銷售指標(biāo),，則意味著整個團隊的績效工資會取消或者打折。

　　“我現(xiàn)在開始擔(dān)心完不成全年目標(biāo)了,?！比A南一位在30強房企從事營銷工作的負(fù)責(zé)人私下向記者表示，因為一旦完不成老板的指標(biāo),，則意味著團隊非但沒有額外獎勵,，連基本的績效工資都拿不到?！罢f是百萬年薪,，但要好的年份才能拿到手?！?/span>

　　根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2018年10月,，百強房企單月業(yè)績較9月環(huán)比降低10.5%,，銷售減速較為明顯。萬科,、恒大,、碧桂園等房企的銷售增幅出現(xiàn)乏力，行業(yè)內(nèi)降價促銷消息屢見不鮮,。

　　對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,，在行情好的時候，管理費用只是“小錢”,，但在行業(yè)不好時就是“大錢”,，因此，一旦行業(yè)步入調(diào)整周期,，老板在花錢的報告上下筆簽字時,，都會變得更為慎重,。

　　超負(fù)荷工作

　　在記者的朋友圈里面，凌晨1點以后發(fā)朋友圈的,，幾乎都是地產(chǎn)的從業(yè)人員,，他們有人在開會，有人剛應(yīng)酬完,，還有人在寫報告,。

　　11點44分，孫宏剛在一個群里說,，自己剛剛開完會,，準(zhǔn)備吃宵夜。

　　“過了12點才安排完工作,，明早6點要起床,，安排司機6點40接我去見政府的人?！币晃环科蟾笨偛酶嬖V記者,。

　　“我們要求團隊12點之前看到任何信息要回復(fù)，如果沒有回復(fù)就是默認(rèn)通過,?！焙腙柤瘓F執(zhí)行總裁蔣達(dá)強告訴記者。

　　他認(rèn)為,，這個時代本身就是大魚吃小魚,，快魚吃慢魚，只有足夠努力,，才能夠保證在市場的競爭力,。

　　“一個節(jié)點沒有完成，就要亮紅燈,。我們一個項目總半年時間就被干掉,，原因是節(jié)點沒有完成任務(wù)。有時候早上工作發(fā)現(xiàn)任務(wù)節(jié)點亮了紅燈,，晚上集團人力資源部就約談了項目總,，對其進(jìn)行警告?！毙鲁强毓梢晃粡氖律虡I(yè)地產(chǎn)招商的地產(chǎn)人告訴記者,。

　　指標(biāo)的紅綠燈制度，可以加強房企的運營管控,，達(dá)到精細(xì)化運營,，在每家房企正在逐漸推開，也有助于房企對于周轉(zhuǎn)和風(fēng)險的把控,。不過,，在某種意義上,，給了這些從業(yè)者巨大的壓力。每一個節(jié)點都需要按時完成,，所有人就像工廠里的工人一樣,，在巨大的流水線上拼命工作，完成一個一個節(jié)點的任務(wù),。

　　企業(yè)的耐心越來越差,，以往干得不好可能是調(diào)崗，現(xiàn)在干得不好就要直接走人,。

　　上述副總裁說,，他一晚上開會要抽一包煙，2點回家還要趕8點飛機,，睡覺都已經(jīng)成為奢侈品,。一天換3個城市，有時候已經(jīng)成為常態(tài),。

　　一個深夜,，他分享了一篇《沒有不委屈的工作》的文章，說了一句“加油”,。在外人看來,，他兩年時間從中心總經(jīng)理升職到副總裁順風(fēng)順?biāo)墒潜澈蠼?jīng)歷的辛苦,，可能只有他自己能夠明白,。

　　眼看他起朱樓，眼看他宴賓客,，眼看他樓塌了,。十年風(fēng)云變幻，很多曾經(jīng)風(fēng)生水起的房企就在短短幾年轟然倒塌,，誰都不想成為被時代拋棄的那一批,。

　　老板對職業(yè)經(jīng)理人的耐心越來越有限，近兩年的高薪挖人讓地產(chǎn)圈流動迅速,，但是真正可以長久的職業(yè)經(jīng)理人越來越少。

　　“3個月就要出一套產(chǎn)品線設(shè)計方案,，不然可能我們團隊就要全部走人,。一拿地就要和設(shè)計院通宵工作，2天內(nèi)就要出設(shè)計圖,?！币晃粡氖碌禺a(chǎn)設(shè)計的人士告訴記者。

　　近年來,，華東地區(qū)房企紛紛開始走戈壁,，希望在極限環(huán)境去尋找工作和生命的意義,。一般而言，一個“類極限”運動的流行,，通常是于某個群體的焦慮過度,，需要一種方式的釋放。

　　“裁員只是初步表現(xiàn),，接下來就是市場深度調(diào)整,，市場會出現(xiàn)大范圍大幅降價。這極有可能會從過去房價上漲比較快且幅度較高的城市率先開始,，然后蔓延到全國一二線城市,。”張宏偉說,。